"La sentencia es inédita porque esta vez la Justicia obliga no a un privado sino al mismo gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a subsanar un acto que fue considerado ilegal: dar permiso para realizar una construcción por encima de la altura permitida para la zona", dijo Jonatan Baldiviezo, integrante del Observatorio Del Derecho de la Ciudad y patrocinante de familias de edificios linderos.
El fallo fue dictado el 23 de junio último por el titular del Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario 10, Aurelio Ammirato, en respuesta al recurso de amparo presentado por residentes de propiedades contiguas a la que la empresa Tizado levantó en Cramer 3151/3155.
El problema comenzó cuando esos vecinos "detectaron que allí se estaba construyendo un edificio de departamentos con una altura casi tres veces a la permitida por el Código de Planeamiento Urbano para esa zona -el distrito R2B1-, perjudicando la ventilación e iluminación de sus viviendas", detalló la entidad a través de un comunicado.
Según Baldiviezo, "no es la primera vez que el gobierno porteño tiene una mirada flexible y permisiva" sobre la aplicación de esas normas "que termina beneficiando a las constructoras".
"Lo que es novedoso y representa un paso adelante en la defensa de los derechos de los vecinos es que la justicia esta vez ordenó al gobierno hacerse cargo de la ilegalidad que cometió, decisión que sabremos en las próximas horas si será apelada", señaló el abogado, integrante además de la ONG SOS Caballito, que se opone a la construcción indiscriminada de rascacielos en ese barrio.
El informe del Observatorio dice que la empresa primero "había presentado planos que respetaban la altura establecida", que es de tres pisos con una con una superficie de 971,55 metros cuadrados, pero fue autorizada luego a un "enrase o completamiento de tejido" que llevaron el edificio a casi el doble.
El enrase, explicó SOS Caballito, "es una excepción que autoriza a construir por arriba de la altura permitida en un distrito pero exige como condición que las edificaciones linderas superen los 15 metros".
"El fundamento es que al existir un inmueble entre dos edificios de más de 15 metros, resulta irrazonable que no se permita construir hasta ese nivel porque la zonificación del lugar sólo permite una altura inferior a los edificios linderos".
Pero según Baldiviezo, "esa interpretación le ha servido al gobierno porteño para habilitar construcciones con alturas excesivas, un mecanismo frecuente utilizado por la Dirección General de Interpretación Urbanística para burlar los límites que establece el Código de Planeamiento".
En este caso, la sentencia de Ammirato reconoció que el recaudo de que ambas edificaciones linderas superen los 15 metros se cumple con respecto a una, que tiene unos 28, pero no con respecto a la otra, de 7 metros.
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02 julio 2015
Ordena la justicia demoler un edificio de ocho pisos por superar la altura permitida
Un fallo de la justicia porteña ordenó al gobierno de la Ciudad demoler cinco de los ocho pisos de un edificio casi terminado en la calle Cramer al 3100. La empresa constructora había conseguido el permiso municipal para superar la altura permitida, pero el juez hizo lugar al pedido de los vecinos.
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